2024년 캐나다 주택 시장: 전망, 분기 예측, GTA 시장

사진출처: 픽사베이

 

2023년 캐나다 부동산 시장은 침체 사이클이 지속되었습니다. 2024년 기준 금리 인하, 경기침체, 인플레이션 인하 등이 예상되는 가운데 2024년 캐나다 주택 시장 전망에 대해 알아보겠습니다.

 

2024년 캐나다 주택 시장 전망

로열 르페이지의 시장 조사 예측이 발표됐습니다. 오늘은 이 시장 조사 예측 결과에 대해서 자세히 공유하고자 합니다. 2024년 캐나다 주택 시장에 관심이 있으시다면 아래의 결과가 도움이 되시길 바랍니다. 이 조사 결과는 캐나다 은행이 내년 상반기까지는 금리를 유지하고 늦여름이나 가을부터 금리가 완만하게 내려가기 시작할 것이라는 예상에 기반해서, 특히 2024년 하반기 주택 가격의 상승폭이 클 것으로 전망했습니다. 2024년 4분기 캐나다 주택 가격은 $843,684로 전년 동기 대비 5.5% 상승할 것으로 전망했습니다. 주택 유형별로, 단독주택 가격은 $879,164로 전년 동기 대비 6% 그리고 콘도 가격은 $616,140로 전년 동기 대비 5% 상승할 것으로 예상했습니다. 지역별로는 올해와 동일하게 캘거리 주택 가격이 8%로 가장 큰 상승폭이 예상됐고, 토론토와 몬트리올 광역지역 주택 가격은 각각 6%와 5% 상승할 것으로 전망됩니다.

 

지난 18개월 동안 캐나다의 주요 부동산 시장 대부분에서 판매 활동이 감소했지만, 재고 수준은 점차 증가했습니다. 일부 지역에서는 거래가 20~30% 정도 감소하고 있지만, 이 기간 동안 주택 가격은 소폭 하락했을 뿐인데, 이는 주택 구입 희망자들이 낮은 금리를 고수하면서 수요가 감소했기 때문입니다. 전 세계적인 팬데믹은 2020년 초 부동산 시장을 잠시 중단시켰지만, 캐나다 사람들이 불확실한 세계 속에서 안전과 더 큰 거주 공간을 추구하면서 수요와 가격 상승이 급증했었습니다. 2022년 봄까지 주택 가격은 최고치에 도달했지만 인플레이션에 의한 가파른 금리 인상이 시작되면서 부동산 시장 역시 빠르게 냉각되기 시작했습니다. 2022년 봄 이후로 2023년까지 부동산 시장의 침체기는 2024년에 서서히 벗어날 수 있을 것으로 예상됩니다. 주택 매매 거래 수준도 회복될 것이고, 주택 가격이 상승하는 움직임이 예상됩니다.

 

2024년 캐나다 주택 시장 분기 전망

캐나다 주택 가격은 2024년 첫 2분기에 완만한 분기별 상승을 보일 것으로 예상되며, 캐나다 은행의 금리 인하 예상에 따라 하반기에는 더 큰 폭의 상승이 예상됩니다. 금리 인하뿐만 아니라 만성적인 주택 공급 부족, 신규 이민자 수 증가, 건설 자재와 인건비 상승 등은 향후 캐나다 주택 가격 상승 압력을 더욱 가중시킬 것으로 예상됩니다. 캐나다의 주택 가격은 2024년 1분기에 2023년 1분기 대비 3.3% 상승할 것으로 전망됩니다. 내년 2분기 주택 가격은 전년 대비 0.2%, 전 분기 대비 0.9% 상승할 것으로 전망됐습니다. 3분기 주택 가격은 전년 대비 3.3%, 분기별로는 2.3% 상승할 것으로 예상됩니다. 2024년 4분기 주택 가격은 2023년 같은 분기보다 5.5% 상승하여 분기 대비 1.7% 상승할 것으로 예상됩니다. 이 조사 결과에 따르면 2024년 말까지 캐나다 주택 가격은 2022년 1분기에 도달한 팬데믹 정점으로 다시 상승할 것입니다.

	2024년 1분기	2024년 2분기	2024년 3분기	2024년 4분기
예상 주택 가격	$808,699	$810,932	$829,583	$843,684
전년 대비 상승률	3.3%	0.2%	3.3%	5.5%
전분기 대비 상승률	0.5%	0.9%	2.3%	1.7%

출처: 로열 르페이지

2024년 GTA 주택 시장 전망

광역 토론토 지역의 2024년 4분기 주택 가격은 전년 대비 6.0% 증가한 $1,198,012가 예상됩니다. 같은 기간 단독주택의 중위 가격은 7.0% 오른 $1,481,950, 콘도의 중위 가격은 5.0% 오른 $754,845로 예상됩니다. 로열 르페이지의 최고 운영 책임자인 카렌 욜레프스키에 따르면, 최근 캐나다 경제와 부동산 시장의 불확실성이 지속되고 있지만, 캐나다 사람들은 주택이 필요하고, 그들은 주택 소유를 중요시하며, 대부분은 다른 것보다 집을 사는 것을 우선시할 용의가 있다고 합니다. 앞으로 주택 시장은 금리 인하뿐만 아니라 모기지 갱신 시기에 좌우될 것이라고 덧붙였습니다. 지난 몇 년 동안 초저금리를 누려온 많은 이사 희망자들은 현재 대출 기간이 만료됨에 따라 이사를 할 것입니다. 이자율 때문에 더 이상 현재 부동산에 얽매이지 않고 더 많은 소유자들이 부동산을 시장에 내놓고 새로운 집을 찾기 시작할 것입니다. 광역 토론토 지역은 캐나다에서 인구 밀도가 가장 높은 지역이며, 계속해서 새로운 사람들이 유입되고 있습니다. 일시적인 매출 감소에도 불구하고, 시장에 나온 주택 수와 중간 소득자가 구입 가능한 주택 수에는 큰 격차가 있습니다. 이는 임대 시장에 계속해서 상당한 압력을 가하고 있습니다. 또한 모기지가 갱신되고 주택 소유자가 더 높은 비율로 갱신하기보다는 매각을 선택하기 때문에 투자자 소유 부동산, 즉 콘도는 향후 1~2년 동안 시장에 공급을 추가할 수 있다고 언급했습니다. 투자용 부동산이 긍정적인 현금 흐름을 만들어내지 못한다면, 투자자들은 모기지를 갱신하는 것보다 매각하는 것을 선택할 수 있습니다. 이는 임대 부동산의 개발을 장려하는 새로운 법안과 더불어 엔트리 레벨 시장에 필요한 재고를 추가할 수 있습니다.

 

2024년 주택 전망은 예측이기 때문에 시장은 다른 상황에 직면할 수도 있을 겁니다. 하지만 2024년 캐나다 주택 구입에 관심이 있으시면 분들에게 2024년 캐나다 주택 시장을 이해하는데 도움이 되기를 바랍니다.